Sprzedaję przestrzeń, tajemnicę i układ, którego deweloperzy już nie projektują. Prawie 100 metrów w kameralnej kamienicy z ukrytą garderobą, z której wszędzie dojdziesz na piechotę.
Wrocław ul. Cybulskiego 39 /Nadodrze/
95,5 m2 piętro 3/4  3 pokoje, ukryta garderoba, balkon.
Na sprzedaż mieszkanie, które w skrócie opisałem powyżej. Koniecznie zobacz zdjęcia i wirtualny spacer. Pokażą Wam większość, ale napiszę kilka konkretów, których nie widać na pierwszy rzut oka.
Mieszkanie jest w kamienicy z 1906 roku, ale uwaga - w klatce jest tylko 8 mieszkań (z czego 7 zamieszkałych). Nie ma tu mowy o poczuciu mieszkania w molochu.
Udało się tutaj zachować klasyczny, wrocławski oddech. Wysokość pomieszczeń to ponad 300 cm, co sprawia, że mieszkanie dosłownie „oddycha”, a przestrzeń czuć od samego progu.
Mamy tu świetny podział. Długi korytarz /który można zaaranżować na galerię sztuki/ oddziela cichą strefę snu od strefy gospodarczej.
Przestrzeń:
✔︎ Salon ok. 25 m2 - z wyjściem na balkon. Nikt nie zagląda Wam w okna, macie przed sobą dojrzałą zieleń i korony wysokich drzew.
✔︎ Sypialnia główna 15,5 m2 - z niespodzianką. W zabudowę szafy wkomponowano wejście do ukrytej Garderoby (4,5 m2). Totalny "secret room", koniec z ubraniami na wierzchu w pokoju.
✔︎ Sypialnia z antresolą prawie 10 m2 - z drewnianymi schodami. Świetna opcja na domowe biuro albo wymarzony pokój dla nastolatka.
✔︎ Kuchnia 12 m2 - w pełni wyposażona, z miejscem jadalnianym, ale za nią kryje się absolutny hit...
✔︎ Dwa dodatkowe pomieszczenia: Spiżarka (1,12 m2) oraz pomieszczenie z oknem (4,2 m2), które idealnie sprawdzi się jako domowa pralnia (wystarczy podpiąć się pod wodę i odpływ, które są tuż za ścianą w kuchni). Koniec z suszarkami w salonie!
✔︎ Łazienka 5 m2 - z dużą wanną.
Mieszkanie wymaga odświeżenia i aranżacji pod dzisiejsze trendy wizualne, ALE najtrudniejszy i najdroższy remont masz już z głowy. Około 15 lat temu lokal przeszedł generalny remont techniczny. Wymieniono całą instalację elektryczną (miedź) i piony wodno-kanalizacyjne. Są wstawione szczelne okna PCV.
Za ogrzewanie odpowiada własny piec gazowy, a dodatkowo - w łazience i sypialni (industrialnej) masz ogrzewanie podłogowe. Komfort rano gwarantowany.
Co do lokalizacji: ul. Cybulskiego to genialny punkt na mapie Wrocławia. Jesteśmy w sercu Nadodrza - dzielnicy, która żyje własnym, artystycznym rytmem. Pełno tu rzemieślniczych piekarni, świetnych kawiarni i lokalnych knajpek.
Uniwersytet Wrocławski? Tuż za rogiem. Rynek? Zaledwie kilkanaście minut spacerem.
Trasy spacerowe? Dwa kroki i jesteś nad Odrą, blisko Wyspy Słodowej i nadrzecznych bulwarów.
Żyjesz w centrum, masz wszystko pod ręką, a dzięki temu, że to 3. piętro, w mieszkaniu masz spokój.
Co do kosztów - przy tym metrażu są rewelacyjne. Czynsz do zarządcy to około  912 zł miesięcznie. Co ważne: lwią część tej kwoty (ponad 500 zł) stanowi fundusz remontowy /remont dachu, wymiana WLZ, i bieżące sprawy/
Zadzwoń i umów się na prezentację.

--------------------------------
INFORMACJE ORGANIZACYJNE

Kontakt telefoniczny:
Pon.-Pt. w godz. 10:00-18:00

Prezentacje odbywają się po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.
Obowiązuje model współpracy oparty na zaangażowaniu obu stron.
Szczegóły, w tym zasady rozliczeń, omawiam bezpośrednio.
--------------------------------